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买的二手房5年了，现在申请过户时才知道，房产证上写的是划拨，根本过不了户，而且建筑面积比土地使用证上的面积多出2米多， 联系卖家要求退款，遭拒绝，怎么办？
马海成律师 新疆-乌鲁木齐 新疆金桥律师事务所
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郭长敏律师，现为重庆俊采律师事务所法人，曾先后在北京市中银律
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