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我在58同城看到一个饭店转让，我想转租下来，转让费是3万，我给他了，和他签了一个转让合同，但是最后又牵扯到村里，门头房是村里盖的，我那房租租赁合同村里不给我签，而且3万块钱也不给我退？他和村里签的合同，而且合同上写的是禁止转租，他合同上是他媳妇的名字，不是他，我这3万块钱能给我退吗？他跟我签的转让合同生效吗？
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