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我在58同城看到一个饭店转让,我想转租下来,转让费是3万,我给他了,和他签了一个转让合同,但是最后又牵扯到村里,门头房是村里盖的,我那房租租赁合同村里不给我签,而且3万块钱也不给我退?他和村里签的合同,而且合同上写的是禁止转租,他合同上是他媳妇的名字,不是他,我这3万块钱能给我退吗?他跟我签的转让合同生效吗?
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