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我们有一块宅基地，有人投资帮我们盖房子，盖好之后以13年租期限为现，合同上面写了乙方租期内不能转租他人使用， 我们为甲方，投资方为乙方，租期13年之内乙方如要转租给他人使用，是不是需要甲方同意！甲方不同意乙方是不是不能转租？而且投资方未经过甲方同意转租他人使用，并且收了一万定金，写了张定金的收条，现在不想租给第三方，请问投资方跟第三方的收条是否有效，是不是只要还了定金就可以了？，可以不租给第三方吗？需要付第三方违约金吗，需要的话最高怎么算，收条上面没有写明，只是写了一个收了一万块钱的定金的条子！
贾思伟律师 北京-朝阳区 泰和泰（北京）律师事务所
孙春来律师 北京-丰台区 山东智祥（北京）律师事务所
法学科班毕业，专职律师，法院的特邀调解员。自执业以来，参与和
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从事法律行业多年，擅长各种经济纠纷、消费维权、劳动维权、婚姻
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执业7年，系长沙市律协保险委员会和交通事故损害赔偿委员会委员
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