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是这样的，我租了一个商铺，签合同的时候房东表明不能转让，我现在店面做不下去了，想私下转让，下一个租客用我的营业执照继续使用，签一个协议，，在他使用我营业执照期间出了问题，一切与我无关，租客承担，这个能具有法律效益吗
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