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租房合同是一年期的，住了两年多了，合同是不是失效了？是不是是合同失效期间产生的费用可以不用给了？但是房主现在让我赔偿两个月房租和房租粉刷费，还有床的损失费？这对吗？
张杨律师 陕西-西安 北京东卫（西安）律师事务所 合伙人
赵江峰律师 陕西-西安 陕西智骏律师事务所
王艺桦，女，中共党员，毕业于西南政法大学法学专业，系安徽克群
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法律硕士，具有军工企业法务、纪检负责人工作经历，具备丰富的诉
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执业十六年，专注于房产纠纷、建筑工程、物业租赁、公司股权、投
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