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田律师，您好。我于2019年10月购买房子，合同约定2021年12月交房。截止现在，房子是临时用电，无正式用电，与合同规定的“2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，达到接通条件”不符。但小区物业于2023年3月进场，开发商表示延期收房赔偿免收3年物业费，从2023年4月开始计算。我认为开发商未达到交房标准，不该从2023年4月开始计算收取物业费。合同约定的延期交房按日利息万分之0.1计算赔付。购房时开发商宣传的物业是保利物业，据开发商自己说保利物业不愿意来，现在是开发商擅自聘请的一个小物业，费用1.5元每平方，只有几个年级大的工作人员在，且态度并不好。关于无正式用电交房收取物业费是否合规？关于开发商私自更换前期物业，是否合规。作为业主我该如何维护自己的权益？（关于正式用电什么时候接通期限不定，合同约定的矛盾处理是仲裁）
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
武汉大学法律硕士，四川大学法医物证学硕士，工作认真负责，具有
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法律硕士，服务多家国有企事业单位，主要从事公司（包括公司设立
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从事法律工作14年，具有丰富的办案经验。青海省律师协会刑事专
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李占财律师，2009年5月开始法律服务工作，2016年6月至
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