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买二手房，共69万，现商议交三十万，卖方将房产证交给买方，2-5年付完剩余39万再办理过户，请问这种方式可行嘛？买方风险大么？主要容易产生什么纠纷？合同具体需要怎样拟定才能更好的保护买方利益，避免不必要的纠纷
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苏滕律师，中共党员，山东民桥律师事务所专职律师，企业合规师（
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“受人之托，忠人之事”本人系大学本科，法学专业，现在山东众翊
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