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设甲公司拥有一处位于静安区的房产，该房产市场价值为人民币3000万元。现甲公司于2020年1月15日以该房产为抵押向乙银行贷款人民币1000万元，并依约办理抵押登记。2020年3月20日，甲公司又以将该房产抵押给丙，并获得借款人民币1500万元，双方约定甲到期不能清偿借款本息时，该房产直接归丙所有，甲应协助丙办理该房产所有权变更登记手续。2020年5月20日，甲再次将该房产抵押给丁，并向丁借款人民币1000万元，甲、丁依约办理抵押登记手续。
请回答下列问题：
1.什么是抵押登记？抵押登记的法律效力有哪些？法律要求抵押应当办理登记的理由是什么？
2.甲与丙关于不能清偿到期债务该房产所有权直接归丙所有的约定是否合法有效？为什么？法律为什么禁止“流押”？
3.甲将其同一房产多次抵押给不同的人，是否构成重复抵押？现行法关于重复抵押时应当如何处理？结合案例介绍，应如何确定乙、丙、丁的受偿顺序？为什么？
4.依照现行法规定，哪些不动产或财产不得设定抵押权？
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
余立宁，2001年5月到律师事务所工作，2005年到宜昌发展
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周俊律师，中国律师协会和湖北省律师协会会员，现为湖北西陵律师
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具有法学与金融学双学位，代理案件数量众多、范围广泛，擅长婚姻
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