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张律师您好，想咨询一下房租租赁合同纠纷。是这样的：
1.找中介租的房子，跟中介签的合同，但是甲方是个人名字，且合同注明签字盖章有效，只有签字无盖章，请问合同是否有效？
2.想转租房子，让我们签转租协议，转租协议没有甲方及甲方签字，只让我们乙方签字。一个月内如果没有转租出去，且我们不住的情况下，需付百分之二百的违约金，请问是否有效？
谢谢！！！
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
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律所合伙人，执业8年以上，刑事专业委员会，金融保险专业委员会
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德阳仲裁委员会仲裁员，曾从事仲裁工作十余年，积累了丰富的民商
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