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2023年2月13日购买海棠樾府，房屋全款1360503元，该售楼处销售经理说公司有优惠政策，前期返还200062元，需要我们开200062元装修专票抵税，后期公司在返还15期月供，共计78000元也需要开装修专票，当时谈的时候说在申请2W的额外优惠（让签完认购书），算上额外优惠后，房屋总价1140441元，可以低首付（返还的20W算在首付内）或多缴纳都可以，后来销售经理拿来认购书让其签字，本人父母想认真看下认购书，销售经理说没有什么可看的，直接拿过去了，让签字，签认购书前后销售经理从未提过额外优惠的2W也需要开装修专票，次日询问得知，销售经理说只能已该形式返还，不然无法优惠（销售经理已承认签订认购书前后未说），由于签订认购书前销售经理未说清楚，导致购买房屋需要额外支付部分钱财，已存在欺诈欺骗行为，为防止后续因销售人员未说清楚导致再次出现该类事情，本人欲退还房屋，要求该开发商退还定金。但是认购书写的总款额是136W，返还金额他们写的保密合同，认购书上还写了已阅读合同事项，这样还能退吗，关键点是签字前后销售未说清楚，是否存在欺诈欺骗行为，该行为能否证明该合同签署无效？
辛鑫律师 辽宁-辽阳 辽宁文正律师事务所
胡国庆律师 北京-东城区 北京市两高律师事务所
执业22年，仲裁员，建筑房地产律师，房屋建筑二级建造师，水利
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郭长敏律师，现为重庆俊采律师事务所法人，曾先后在北京市中银律
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