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我的朋友出国前将自己的房屋书面赠与他女朋友，但我朋友没办理过户手续，他女朋友拿了他的房屋产权证并搬入居住，我朋友他姐认为该房屋赠予因为没办过户手续，所以不成立，然后强行占了一间，这个房屋赠与合同有效吗？
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