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我2018年去昭通源聚小区售楼部购买房屋，房地产经纪公司（售楼部销售公司）告知房子已卖完，但他有朋友有一套房子要转让，但是需要收取5万转让费。于是经过房地产经纪公司介绍，我购买了这套房屋，并交了5万转让费，房地产经纪公司把转让人的购房协议作废，并重新给我签订了一份购房协议
后来房子烂尾4年，我经过信访得知，该小区属于违建，也没有预售许可证。请问我的房款和转让费能要回吗
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