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我2018年去昭通源聚小区售楼部购买房屋，房地产经纪公司（售楼部销售公司）告知房子已卖完，但他有朋友有一套房子要转让，但是需要收取5万转让费。于是经过房地产经纪公司介绍，我购买了这套房屋，并交了5万转让费，房地产经纪公司把转让人的购房协议作废，并重新给我签订了一份购房协议
后来房子烂尾4年，我经过信访得知，该小区属于违建，也没有预售许可证。请问我的房款和转让费能要回吗
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
宣恩集，广东肇庆地区律师，主要擅长买卖合同、建设工程施工合同
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法学学士，中国政法大学法学硕士（在读），曾撰写多篇实务专业文
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律师、经济师、合伙人，执业二十年资深律师，曾在企业从事技术工
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广东侨英律师事务所合伙人，副主任，多年在大型国企，恒大集团从
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