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律师您好，2021年4月经我哥朋友介绍，委托我爸和我哥帮我看中郑州一套80平方左右的城中村安置房（期房，还在建）。因为我在异地，委托我哥代签合同，合同上写明分三次付房款（56万），我哥朋友做担保人。2021.4第一笔20万，2022.5.1付第2笔25万，最后一笔交房时付清。现在开发商宣告破产，房子于2021年年底已停工。合同上写若买家不愿意购房，卖家30日内归还房款。我要求退房，房主说暂时没有钱。请问这个合同是否有法律效力？若房主不还钱担保人将承担什么责任？
刘云皓律师 河南-信阳 河南荟智源策（信阳）律师事务所
孟辉律师 河南-郑州 上海市协力(郑州)律师事务所
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山东善理律师事务所专职律师，中共党员，法学本科。擅长合同纠纷
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入选山东省首届公益网评“我最喜爱的名律师”。有各级法院的办案
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大家好，我是刘虔律师，毕业于山东大学，有近二十年的法律实践经
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