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律师您好，2021年4月经我哥朋友介绍，委托我爸和我哥帮我看中郑州一套80平方左右的城中村安置房（期房，还在建）。因为我在异地，委托我哥代签合同，合同上写明分三次付房款（56万），我哥朋友做担保人。2021.4第一笔20万，2022.5.1付第2笔25万，最后一笔交房时付清。现在开发商宣告破产，房子于2021年年底已停工。合同上写若买家不愿意购房，卖家30日内归还房款。我要求退房，房主说暂时没有钱。请问这个合同是否有法律效力？若房主不还钱担保人将承担什么责任？
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
赵忠源律师 广东-深圳 安山律师事务所
徐郑州律师 山东-临沂 山东衡正源律师事务所
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黄素霞律师，新疆大学法律系毕业，已执业6年之多，办理了大量的
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本人从事法律行业多年，在刑事辩护、债权债务、婚姻家庭等领域经
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