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您好，我在58同城上咨询的租房中介，然后中介要求微信联系就加了微信。一起去看了两次房子，看上了一套，但是因为那个房子当时的租户没到期，还有一周时间才到期，我有点犹豫，中介说房子抢手，晚了就没了。所以中介说先给个订金，等租户到期搬走了再签合同。就在微信转了一千块钱。两天以后因为我个人原因要回老家没法租房了，所以就和中介商量能不能退一部分， 中介说已经转给房东了，租房规定，订金不退。因为考虑到上个租户没到期，我就想着房东没有什么损失，我退一部分 应该没啥问题吧，毕竟才过了两天。但是他们说不退，微信不回，还把我删了。我咨询了律师，说只能走法律渠道起诉他们。起诉了以后中介给我打电话说他们去和房东交涉。随后告知我房东当时听到我租不了了还想要退订金的情况之后，就故意没把房子租出去，说如果我起诉就让我赔偿他的损失，而且中介也要要求我赔偿他们带我看房的服务费。房东同时也要求中介免费把他的房子租出去，他就不追究了。中介说如果我坚持上诉，那我不应该告他们，因为他们已经把钱转给房东，我应该起诉房东，而且房东故意没把房子租出去，到时候肯定会要求我赔偿。我想知道这样是否合理? 中介和我提及订金情况时一直发的语音，也没有文字和书面材料，收到我的订金之后他给我发了一个“订金收到”。但如果他们已经把钱转给房东，这件事是否就与他们毫无关系了呢?我与中介的订金口头约定是否无效?房东没与我交流过，是否可以拒不退钱?他这样故意没租出去房子找我要损失是否合理?谢谢
李凤霞律师 天津-蓟州区 天津惠予达律师事务所
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重庆公鸣律师事务所合伙人，担任多家国企及金融机构法律顾问，并
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郭长敏律师，现为重庆俊采律师事务所法人，曾先后在北京市中银律
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