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天津-滨海新区劳动工伤1个月前

您好,我在58同城上咨询的租房中介,然后中介要求微信联系就加了微信。一起去看了两次房子,看上了一套,但是因为那个房子当时的租户没到期,还有一周时间才到期,我有点犹豫,中介说房子抢手,晚了就没了。所以中介说先给个订金,等租户到期搬走了再签合同。就在微信转了一千块钱。两天以后因为我个人原因要回老家没法租房了,所以就和中介商量能不能退一部分, 中介说已经转给房东了,租房规定,订金不退。因为考虑到上个租户没到期,我就想着房东没有什么损失,我退一部分 应该没啥问题吧,毕竟才过了两天。但是他们说不退,微信不回,还把我删了。我咨询了律师,说只能走法律渠道起诉他们。起诉了以后中介给我打电话说他们去和房东交涉。随后告知我房东当时听到我租不了了还想要退订金的情况之后,就故意没把房子租出去,说如果我起诉就让我赔偿他的损失,而且中介也要要求我赔偿他们带我看房的服务费。房东同时也要求中介免费把他的房子租出去,他就不追究了。中介说如果我坚持上诉,那我不应该告他们,因为他们已经把钱转给房东,我应该起诉房东,而且房东故意没把房子租出去,到时候肯定会要求我赔偿。我想知道这样是否合理? 中介和我提及订金情况时一直发的语音,也没有文字和书面材料,收到我的订金之后他给我发了一个“订金收到”。但如果他们已经把钱转给房东,这件事是否就与他们毫无关系了呢?我与中介的订金口头约定是否无效?房东没与我交流过,是否可以拒不退钱?他这样故意没租出去房子找我要损失是否合理?谢谢

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李凤霞律师 天津-蓟州区 天津惠予达律师事务所

  • 您好,您首先应当明确您交的是定金还是订金?定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金可抵作价款。
    而“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。希望对您有所帮助。

    1个月前

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