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杜律师，你好。我想请问的有两点:第一，租房合同中有说明物品损坏的由房东负责这条的，空调不制冷加冷冻液算不算在内；第二，如合同到期，默认续租的情况下，突然退租是否会影响退押金。比如房东恶意扣下押金不退，理由为默认续租一年时间未到
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