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张三与李四签订《抵押借
款协议》一份，约定:张三急需现金向李四借款500万
元，月利息6% ，起止时间
为2020年7月1 8日到2021年7月1 7日；张三如到期不能全额
归还借款本金及利息，借款人张三所有的价值
150万元的A栋抵押房产直接归李四所有，张三必须无条件
地配合李四将该抵押物过户；若无法办理过户手续，
则李四有权将该房屋拍卖或变卖。
同日，老王在《抵押借款协议》中特别承诺：“借款人张
三因资金周转困难向李四借款，我自愿为借款人张三的借
款做担保人，自愿承担保证责任，保证期限为借款人取得
借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。借款人若到期
不能偿还贷款本息，由我归还全部贷款和本息，也可以处
置本人家庭财产用于还贷，因此造成的一切损失和费用支
出，均由我承担。”
同日，小赵《抵押借款协议》中约定：小赵自愿将其所
有的价值200万元的B栋房产抵押给李四，并办理了抵押登
记手续。张三、老王、小赵均在《抵押借款协议》中签
名。
2021年7月17日，借款期限届满后，张三未归还借款本
息。在协商过程中，张三同意按照约定利息结算借款本金
及利息，而李四同意不再向张三主张栋房产的抵押权，直
接要求小赵承担抵押担保责任，要求老王承担保证责任。
根据本题所述内容，回答下列问题：
（1）张三与李四《抵押借款协议》中的约定，即“王某如
到期不能全额归还借款本金及利息，借款人张三所
有A栋抵押房产直接归李四所有”是否有效？为什么？（5
分)
（2）根据题中第一段描述，除债权以外，李四实际上想通
过该《抵押借款协议》设立什么权利？是否已经设
立？为什么？（5分）
（3）如果李四在张三A栋房产上的合法权利已经有效设
立，借款期满后，如果张三和李四没有题中的协商，李四
如何实现自己的债权？（5分）
（4）根据题中描述，老王作为保证人，其提供的是哪一种
保证？为什么？（5分）
（5）李四如果直接起诉小赵和老王，要求小赵承担抵押担
保责任，要求老王承担保证责任，请你为小赵和老王想一
想答辩理由。（15分）
（6）请你提醒李四，如果想要老王承担保证责任，所必须
要注意的 “时间限制”。（5分）
黄亚飞律师 江苏-南京 江苏百闻律师事务所
石志忠律师 江苏-南京 江苏联创伟业律师事务所
诉讼法学硕士，上海市律协第十一届刑诉法与刑事辩护委员会委员，
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王文静律师具有丰富的法律工作经验，专长于公司商事、股权纠纷、
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章芊昊任东一律师事务所主任律师，拥有自己的精英办案团队，办理
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