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你好，我通过中介买的房子，签了《房屋三方买卖合同》，合同中卖房承诺房子产权清楚，材料齐全、真实有效，可以办理权属过户等与交易有关的事宜，我已交付20万房款，合同约定两个月后交付剩余房款，但现在卖房提供不了有效证件，也无法办理过户手续，那么，他算不算违约？
苏锦伦律师 陕西-西安 陕西观瀚律师事务所
金凌律师 陕西-西安 北京市中盈（西安）律师事务所
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德阳仲裁委员会仲裁员，曾从事仲裁工作十余年，积累了丰富的民商
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律所合伙人，执业8年以上，刑事专业委员会，金融保险专业委员会
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