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你好，我通过中介买的房子，签了《房屋三方买卖合同》，合同中卖房承诺房子产权清楚，材料齐全、真实有效，可以办理权属过户等与交易有关的事宜，我已交付20万房款，合同约定两个月后交付剩余房款，但现在卖房提供不了有效证件，也无法办理过户手续，那么，他算不算违约？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
齐齐哈尔大学法学系教授，黑龙江广九律师事务所执业律师，二十余
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黑龙江铭昊律师事务所执业律师，民商事领域专业律师。秉持专业、
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