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《 关于民房物权纠纷的诉讼咨询》 2018年我与丈夫及我的兄嫂共同购买一栋三层的老私房，双方共同持有不动产证。我家与兄嫂家各持有50%的不动产权，但是我家实际并没有50%的使用权，例如：不动产权与房屋实际使用面积不一致（我家实际使用面积仅占总面积的38%））；使用楼层数量不一样（我家是占有首层，他们家占有二层和三层）。其次，在使用过程中发生相邻权纠纷，如：他们家把一楼上二楼梯间通道门锁死，日常不让我家上二楼以上的地方；三楼及天台余地也被他们据为己有，并私自违建，我们已无法使用。此外，我们还经常受到他们家的频繁噪音滋扰（如：突然用力关门、频繁用力踏楼梯踏板、经常大力蹦跳及推拉桌椅等等），造成我家一定的心理压力。 另外，房屋购买总额为190万，当初双方口头协定房款平分，但因我家资金不足，仅能提供到一部分房款。但是兄嫂以房款日后多除少补等理由，引导我与丈夫签订了一份以购房为由的40万借据，目前剩余18万未还（房款若按房屋实际使用面积计算，我家已经还款完毕）。 由于借据将于2023年7月到期，我家因经济能力问题怕不能如期偿还。因此想请问孙律师，以上情况是否可以把对方进行起诉？如起诉，胜算有多大？若起诉成功，是否可以让他们停止噪音对我们的侵害，并获得一定的赔偿？赔偿金额能否足以抵消18万借款？
李华金律师 广东-佛山 广东的信律师事务所
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