我的房子和美化公司签署了美化装修改造合同，约定10月内，由美化公司负责改造再销售，高出约定售价以外的费用归美化公司！房产证在美化公司代保管！

合同约定合同到期，房子没卖出去，装修改造费用由美化公司承担，要么以约定售价给我钱，我配合过户，要么装修改造费用由美化公司承担，房屋不可移动的固定装修设施归我所有，本次委托终止！

现在合同到期了，房子没卖出去，房子里还有一些家具不是固定装修的东西（床，茶几，床头柜等美化公司为了销售房子准备的一些家具）我联系美化公司谈收房子的事，他们现在拖延时间，非说得等领导签字，和我签什么终止委托协议！

我现在就想咨询一下，我要和他们签什么协议吗？房产证在他们手里，我现在能直接挂失房产证，更改房屋门锁吗？？有必要安装监控吗？？