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您好，房子是2021年7.29签订的购房协议，至今为止没有办理完贷款，开发商给的解释是：因为以前我以前有过购房记录，（房子2016年已售出）所以贷款迟迟办不下来，说，现在房贷银行已经批贷，就等着解除购房记录，然后放贷，就此事开发商不能给你个确切的时间，总是推脱在办理手续中。我要求退房。具体流程该怎么走？
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