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我购买了一套70平米的商铺，当时没有预售证，签订了买卖协议，现在预售证下来了，被告知多了20平，要我补这20平米的房款，还说这是预售面积，与交房实测面积不一样，所以不按照法律规定的面积误差比，要我自己承担多的面积房款，是否合理？现在有了预售证，我和他们之前签订的合同是否就有效？
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