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我购买了一套70平米的商铺,当时没有预售证,签订了买卖协议,现在预售证下来了,被告知多了20平,要我补这20平米的房款,还说这是预售面积,与交房实测面积不一样,所以不按照法律规定的面积误差比,要我自己承担多的面积房款,是否合理?现在有了预售证,我和他们之前签订的合同是否就有效?
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