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只有违约方身份证和电话可以起诉吗
和卖方在中介签署房屋买卖合同约定12月31日前交易并当日办理房证手续，现卖方表示开发商抵押需等年后才能办理，签合同时交付中介3万定金约定卖方违约需双倍返还定金
我可以起诉主张3万违约金吗，卖家表示是开发商导致房本延后办理有效吗，中介格式合同有卖家要保证房屋产权清晰无纠纷等条约
合同只有卖家身份证信息，中介应该有电话微信信息，家庭住址烟台具体位置不详，给威海万达做配套工程的，可以起诉吗。
谢谢
章芊昊主任律师 上海-徐汇区 上海东一律师事务所
何芬芬律师 上海-浦东新区 浙江近山（上海）律师事务所
王晖律师 上海-徐汇区 上海锦坤律师事务所
吴晓雪律师 上海-长宁区 上海久远律师事务所
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执业于在云南法泽律师事务所，法学学士科班出生，秉持“客户至上
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云南恒鑫律师事务所资深律师，资深合同、经济、婚姻、刑事律师，
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肖顺律师曾办理过多起刑事、民事案件及担任多家企、事业单位常年
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