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只有违约方身份证和电话可以起诉吗
和卖方在中介签署房屋买卖合同约定12月31日前交易并当日办理房证手续，现卖方表示开发商抵押需等年后才能办理，签合同时交付中介3万定金约定卖方违约需双倍返还定金
我可以起诉主张3万违约金吗，卖家表示是开发商导致房本延后办理有效吗，中介格式合同有卖家要保证房屋产权清晰无纠纷等条约
合同只有卖家身份证信息，中介应该有电话微信信息，家庭住址烟台具体位置不详，给威海万达做配套工程的，可以起诉吗。
谢谢
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
赵忠源律师 广东-深圳 安山律师事务所
徐郑州律师 山东-临沂 山东衡正源律师事务所
从事法律工作12年，专注于刑事辩护和代理、婚姻家庭、经济纠纷
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刘丽丽律师，毕业于北京大学，有集团公司法务服务经验、熟知商标
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拥有扎实的法律理论知识，丰富的法律事务经验，承办过各类案件，
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2007年执业至今已经16年的时间。担任多家国有企业常年法律
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