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1.交房快3年了，现在物业光收物业费不干事。有事找物业，物业直接推给开发商（开发商和物业是一起的）
2.因为1栋下面有两层是规划的开商场，现在开发商招了一个酒店进来，酒店客人从车库和小区大门随意进出小区，在小区里面乱扔垃圾影响小区环境及业主人身财产安全。酒店在一栋外墙周围装了一圈空调外机，影响小区外观及环境（有一部分外机直对小区中庭）。
3.小区从交房到现在设施配套还未完善，所有门禁未使用，车库无照明，可视电话一直未安装（找物业物业说后面升级成了可以手机操作了不安装了，但有变更开发商及物业从头到尾没通知任何业主），入户厅墙面腻子粉脱落，电梯经常损坏，车库墙面未粉刷。
4.因为酒店入驻导致电压不稳，开发商要在车库内给酒店装个变压器，借口说是小区业主入住率增高导致电压不稳，小区就两栋。
5.酒店在一栋3楼平台（4楼以上为住宅，1--3楼商业）自建了一个烟道，业主投诉了好几次环保局街道的都是来走一圈完事，估计都得了好处的。
想咨询一下以上天天款款中有没有可以起诉开发商或则物业的条件，谢谢
彭小波律师 重庆-渝中区 重庆静昇律师事务所
专职律师，法学专业扎实，技能全面，擅长民商法，婚姻家庭继承，
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中华全国律师协会会员，中国法学会会员，无锡市律协法顾委委员，
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自2002年从业以来，代理的案件有几百起，熟悉各类民事案件的
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吉林大学法律硕士，精通离婚案件，劳动争议，交通事故，股权纠纷
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