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1.交房快3年了，现在物业光收物业费不干事。有事找物业，物业直接推给开发商（开发商和物业是一起的）
2.因为1栋下面有两层是规划的开商场，现在开发商招了一个酒店进来，酒店客人从车库和小区大门随意进出小区，在小区里面乱扔垃圾影响小区环境及业主人身财产安全。酒店在一栋外墙周围装了一圈空调外机，影响小区外观及环境（有一部分外机直对小区中庭）。
3.小区从交房到现在设施配套还未完善，所有门禁未使用，车库无照明，可视电话一直未安装（找物业物业说后面升级成了可以手机操作了不安装了，但有变更开发商及物业从头到尾没通知任何业主），入户厅墙面腻子粉脱落，电梯经常损坏，车库墙面未粉刷。
4.因为酒店入驻导致电压不稳，开发商要在车库内给酒店装个变压器，借口说是小区业主入住率增高导致电压不稳，小区就两栋。
5.酒店在一栋3楼平台（4楼以上为住宅，1--3楼商业）自建了一个烟道，业主投诉了好几次环保局街道的都是来走一圈完事，估计都得了好处的。
想咨询一下以上天天款款中有没有可以起诉开发商或则物业的条件，谢谢
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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硕士研究生毕业后从事律师实务工作十五年，法学理论知识深厚，实
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沙马林华，彝族，沙马曲比家族。211法学研究生，法学本科。四
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