贺杰律师解答了离婚房产分割问题，婚后买房，男方出的首付...问题，免费收听语音答案

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河北-秦皇岛婚姻家庭1个月前

离婚房产分割问题，婚后买房，男方出的首付款，用两个人的名字贷款，女方是主贷人，两个人的名字，怎么分

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贺杰律师 河北-秦皇岛 河北昊宇律师事务所

您好，婚后男方用婚前个人财产付首付，购房后登记在男女双方名下，按月还贷。一旦离婚，该房如何分割？（一）先说男方支付的首付款《民法典》婚姻家庭编解释（一）第三十一条　民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《民法典》第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。也就是说男方的婚前个人财产仍然是其个人财产，不转化为夫妻共同财产。但，可但是，但可是，“登记在双方名下”了。将女方的名字登记的行为，在法律上实质上是一种赠与行为。这时候，男方的个人财产发生了转化，虽然结婚不转化，但登记这一行为转化了。婚前这一块首付的个人财产因登记女方姓名变为了夫妻共同财产。（二）除首付款部分除首付款部分就是税费、婚内还贷、房屋增值的部分了。第一项如果还是男方付的，那道理同上，转化共同财产。后两项全涵盖在婚内，为共同财产。这样，房屋的整体价值中的各块都为夫妻共同财产。一旦离婚，该房产原则上均分。（三）其他要考虑因素法律虽如此规定，但法律的适用还有大原则要遵循，如公平原则。打比方说例子中的男女婚姻存续的时间只有半年，男方支付了100万的首付款。那如果真的均分，那半年的婚姻存续期间就让男方的50万付水流，也难说公平。如果女方在感情破裂中再有过错，那男方不是更亏？所以，在实践中，法院会综合考虑婚姻存续期间、男方财产来源、何方存有过错等因素来综合考虑分割的方式。这也是法律滞后性的体现，毕竟法律不可能预先想象设定出

1个月前