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广西-贺州房产纠纷1个月前

￥9.90

如果房东不知道转让费这个事情，原租户转让给我，而且这个店面是属于国家的，这个做法合法吗？能不能要回转让费

查看谢国才律师的回答

谢国才律师 广西-南宁 广西东方意远律师事务所

  • 店铺转让，是指原承租人在租赁期限内退出租赁关系、将承租权转让给新承租人，由新承租人享有承租权利、向出租方承担承租义务，或者原承租人在名义上未退出租赁关系，转而采取转租方式，将事实上的承租权转让给承租人，继而在原承租人与新承租人之间产生承租权转让关系。

    在现行的法律、司法解释中，并无关于店铺转让、转让费的相关规定。结合实务情形归纳，店铺转让费本质上是新承租人基于对租赁房屋所在位置经营权、客流量、顾客群体、交通地段等无形价值的认可，为了获得剩余租期内的承租权而向原承租人（或产权人）支出的费用。当然，从实务情况来看，转让费中偶见包含对租赁房屋内已有的资产、设备、货物价值、装修残值等实物的买卖。

    1个月前

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