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＋白芯水蜜桃

河北-邯郸房产纠纷1个月前

我想买一贴套回迁房，但他的房证还没下来，这样的房子可以买吗？能买的话怎样签合同对我更有利益，？

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杨庆红律师 河北-邯郸 河北盈邦律师事务所

  • 对于回迁房买卖合同，尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。1、一定要约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。2、严防“一房多卖”的发生。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。3、不要一次性付全款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。4、要求卖方的配偶签名。回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。

    1个月前

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