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辽宁-葫芦岛房产纠纷1个月前

你好,我所在的小区的楼道内(楼梯间)长期存在杂物堵塞的情况,造成消防应急通道存在安全隐患。多次反应给物业,但是一直没有解决(有照片作为证明)。目前收到物业的起诉书(最近一年没有缴纳物业费),要求缴纳物业费(以及违约金),并承担诉讼费用。
请问这种情况,法院能否判定物业没有完全履行物业服务义务并驳回原告(物业)的起诉?谢谢!

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席秀臣律师 辽宁-朝阳 辽宁红枫律师事务所

  • 除非物业管理公司有根本违约等情形,否则你应当交纳物业管理费。物业公司按照物业管理服务合同负有对小区建筑共用部分的维护、养护和管理职责。实践中,经常有业主因对物业公司服务不满意,拒交物业管理费,这种做法并不妥当,一般难以得到法院支持。一般来说,业主拒交物业费需有合理事由,合理事由应当限定在物业公司完全不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵等情形。对于小区业不清理楼道造成安全隐患,只是物业公司提供服务质量有瑕疵,并不构成物业公司根本违约。业主享受了物业公司服务,就应当交纳物业费,不应以拒绝交纳物业管理费的方式进行对抗。

    1个月前

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