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北京-平谷区房产纠纷1个月前

农村农村房子2000年卖给城里人了，我现在也农转非了，房子还能要回吗宅基地房屋卖了是否可以要回来

查看贾文静团队-大显事务所律师的回答

贾文静团队-大显事务所律师 北京-东城区 北京大显律师事务所

  • 看具体情况。1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于 房屋买卖合同 是否有效。
    2、根据《土地管理法》等法律 法规 的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员
    之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，则有机会要回来。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    法律客观：
    《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、白治区、直辖市规定的标准。人均士地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅

    1个月前

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