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你好，李律师，在广州买的二手房，当时担心漏水问题，有写补充条款：交房90天内，出现漏水问题，卖家找人维修，卖家承担费用。
现在交房了，下雨后室内出现漏水痕迹，和卖家协商，我们找的专业防水公司报价是4.6万，卖家说不漏水的房间费用不出，而且最高只出3万。
按照我们算的不漏水面积（阳台和书房），占总面积的16.7%。
这样3万元和我们的需求差别挺大，请问，如果诉讼，胜率如何？法院会怎么判？
史娟芳律师 江苏-常州 江苏常华律师事务所
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