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云南-丽江房产纠纷1个月前

在购买了一个预售房后，由于卖房方在约定交房日期临近还未动工，协商退款俩次后未退款，现在去当地住建局查了后才知道未取得预售证等手续，现在这种情况该怎么办

查看周胡琛律师的回答

周胡琛律师 云南-丽江 云南滇西北律师事务所

房地产开发商未取得预售许可证而卖房，购房人可以主张合同无效，要求退款，并可以要求赔偿损失。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1个月前

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