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本人有分期房，在房管局没有备案，与买方签订了协议合同。给了我17万，没有全给，说等到房下来再给剩下的。家人知道后坚决反对。现在我不同意卖，对方要求我赔偿合同上写的房总价30%的违约金，还要起诉我。没有备案的房子不允许买卖，合同有效吗？30的违约金受法律保护吗？怎么才能把损失降到最小？
王涛律师 山东-青岛 山东运策律师事务所
董建春律师 山东-菏泽 山东天清律师事务所
高景文律师 北京-东城区 北京正公律师事务所
吴月华律师具有法学、金融学双学位，曾任职某大型央企和吉林省某
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从事律师职业以来，热心为每一位委托人服务，办理刑事案件、婚姻
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擅长侵权类纠纷，工伤人损，债权债务，买卖合同，离婚继承纠纷，
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苑海森律师，1969年10月22日生，中共党员，中级总裁律师
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