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甲方(买方)由于车祸死亡，生前分期(首付20万)买的私人70年产权毛坏房，甲方家庭由于经济压力(顶梁柱已死)无力偿还，甲方家庭想要退房退款，乙方(卖方)房主不愿意退房退款或少退款,这种情况甲方家庭该怎么维权，该怎么办。
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