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租了商铺经营，因为疫情的影响，确实做不下去了。想找房主退一部分的租金以及全部保证金，他说按照合同来说，我算违约，一分不退。这怎么办？
合同签的三年，现在才一年左右。这季度的租金是交到了三月初，还有一开始的10000的保证金。但是保证金是写的合同期满才退的。
我看合同中有一项合同的解除，其中写的一条是不可抗力的情况下可解除合同。
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