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家里老人的公租房，老人均已过世未留遗嘱，留下的公租房面临拆迁，当时房管所要求办过一次买断协议但没交钱。协议上写明买断款在拆迁时的拆迁款里扣除。只有一份买断协议其他都没有。拆迁的事拖后了十多年才刚刚拆迁。想问一下，当时和房管所签的这个协议算有效吗？那在房管所那里是否就已经应该是自己的产权房了？（是否在那时就已经属于公租房转为私人产权了？还是在拆迁款扣除后才算？）
这种情况到底还在拆迁时怎么判定究竟是已买断的公租房还是公租房呢？
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