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海南-临高县房产纠纷1个月前

我家房屋阳台和厨房连着，阳台有热水气漏水，把楼下4层楼淹了，今年10-18日漏水开发商和物业说合同过期了，10月20日赔4搂2万元，我家是5楼3层楼漏，物业让我们赔3楼但是，我家合同18年9月3日，合同没到期开发商和物业说合同过期了，后来我们找住建局调解，开发商和物业说合同与漏水点没有关系，你的漏水点是人维的与合同没关系，那我住房合同没有过期

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彭红律师 海南-三亚 海南建亚律师事务所

  • 首先，固定证据，查找原因
    当我们发现房屋漏水时，首先也是最重要的是固定证据、查找房屋漏水的原因，不同的原因导致的漏水的责任主体不同。
    固定证据。在发生漏水后，应当保护好现场并进行证据固定，可以拍照，录音录像，特别注意将漏水部位清晰的记录下来，或者是进行报警，请水暖工、楼上楼下业主等一起看一下现场，以便有第三方证明客观事实情况。
    查找原因。房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。可以请物业的维修部进行漏水原因确认，必要的时候可以通过申请专业的鉴定机构进行鉴定来确定。

    1个月前

  • 找到责任主体
    如因房屋本身存在质量问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为５年。在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    如因楼装修或其他使用不当行为造成的房屋渗水。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，可以请求侵权人停止侵害，消除影响，恢复原状，修理、重作、更换，赔偿损失。因楼上业主装修或其他使用不当行为造成的房屋渗水，导致楼下无法居住，是因楼上业主的过错侵害了楼下业主的民事权益并造成损害的，楼上业主可向楼下业主主张侵权责任。
    所以，根据实际情况进行鉴定，到底是房屋本身原因造成的漏水还是由于你的热水器漏水造成的4楼被淹。鉴定后具体问题具体分析，希望对你有所帮助。

    1个月前

    • 值得一听

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