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山东-威海建筑工程1个月前

￥9.90

您好，有关荒山承包、转租问题需要咨询

查看常虎律师的回答

常虎律师 山东-济南 山东昌平律师事务所

  • 你好，你这个情况，我还需要了解更多情况，按照实际情况进行针对性解答，具体可以点我头像找我。我会给您解答。

    1个月前

  • 您好，以下是我阐述的事情，麻烦您看下：
    事由：
    1、我家在1994年通过公开招标拍卖，以4500元的一次性缴纳租金，承包了村上的85.5亩荒山70年的承包经营权，而且合同是经过东平县人民法院认证的。
    2、在2012年的时候，通过村委会同意，我家人通过提交申请，租赁给一个叫陆长江的人，租赁年限30年（租赁合同是村委会和陆长江签的）。
    3、按照合同要求，陆长江每年需要支付租赁费7000元，现在陆长江因为个人原因，入狱了。村上的意思是想解除租赁合同，并想收回荒山。
    咨询问题：
    1、根据租赁合同违约责任：乙方中途无故终止合同，必须按时矫情合同期内租赁费，并缴纳租赁费总额的5%违约金。我是否可以认定剩余的20年租赁期，和租赁费总额的5%，即147000元，都需要支付给我。
    2、村委会如果想收回我家依法获得承包经营权的荒山，按照现行法律要求，补偿应该怎么算？
    3、目前承包区域内，因为高速征收，挖土、挖石，导致地形地貌和之前发生变化，如果我继续承包，是否应该让村上出具一份承若函，表明荒山破坏和我方无关。

    1个月前

  • 乙方租赁合同的，你得看你是否是合同的甲方如果是你跟承租人签订的合同，合同里也约定了你应当收取租金，那么他违约他要承担合同中的违约责任，如果合同是村委会和承租人盖章签订的，那和你没有什么关系了

    1个月前

  • 租赁合同是村委和陆长江签的，那按照您这么说，赔偿是村上的，和我这边没有关系的话，荒山是我家承包的，这村上是否存在签署不正当合同的嫌疑

    1个月前

  • 这就涉及到一个问题，当年陆长江签订租赁合同时拟写的申请是什么，申请内容是让谁来同意的，以及你可以承包使用承包地，但是你没有自己使用或者交由他人使用，而是由原出租人和别人又签订了租赁合同，你是否同意或者是默认为当时已经解除部分土地的租赁权利了。

    1个月前

  • 转包合同不能说是默认解除吧？当时签订时，是我大伯写的申请，但是他已经去世了。之前写的申请就是“为更好利用、绿化荒山，申请转包给陆长江30年，并对于原合同中不得挪作他用，附加一条，在搞好绿化的基础上，允许能综合用地，发展养殖和综合使用”。村委会也针对申请给了意见，同意了申请，并承包费由我大伯与陆长江结算。
    后来村上就和陆长江由签了一份租赁合同，没有我家任何人的签字，而且费用也是每年村上给我家。
    对于村上直接和陆长江签的双方合同，未让我家签字，是否合法。而且他们也没绿化荒山，就拿着红头文件，挖土卖土了。
    现在村上意思陆长江坐牢了，合同就解除了，就补偿下合同中的5%违约金，不同意的话，就让我家找陆长江去。而且村上也想和我家解除合同，说是按照村上另外一个人的补偿标准，10倍赔偿。当时4500拍卖的，赔偿4万5。按照当时和现在的价格膨胀比例，10倍赔偿是否符合

    1个月前

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