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山东-泰安合同纠纷1个月前

楼盘发现元代古墓，耽误工期怎么索赔？

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据网友爆料，近日济南雪山万科城发现古墓，据说是元代济南公张荣墓。对于楼盘地上的楼盘交付时间估计会有影响。

工程发现文物耽误工期怎么索赔？

首先，楼盘施工过程中发现古墓是属于一种不可抗力，而不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

我国《民法典》有规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力分为三类：

(1)自然灾害。人类正逐步提高对自然灾害的预见能力(如预测地震、台风)，但是人类仍无法抗拒它。

(2)政府行为。合同当事人往往很难预见政府的政策，法律或行政措施的变化，若当事人在合同签订之后，政府颁布新的政策、法律或采取新的行政措施，导致合同不能履行，应免除债务人不履行合同的责任。如政府干预、禁令等。

(3)社会异常事件。主要是指阻碍合同履行的一些偶发事件，如战争、罢工、骚乱等。

也就是说，施工时发现文物而延误工期，属于不可抗力，无权要求赔偿停工、窝工等损失。不过，停工时间超出正常范围，文物保护工作过于迟延，这种情况下可以向文物保护单位要求相应赔偿。

发现古墓必须要保护吗？

对于这种施工过程中发现古墓的，是一定要先停工保护现场的，而且还要第一时间报告给当地的文物保护部门。

《文物保护法》规定了，在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门。文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在二十四小时内赶赴现场，并在七日内提出处理意见。古遗址古墓葬及地下文物埋藏情况，反映和传递了一定历史文化信息，保护现场就保存了它的真实性和完整性，如果破坏了现场，就破坏了文物原埋藏情况，就会把它反映和传递的历史文化信息搞乱，从而影响到遗物（文物）的价值。

如果说施工单位不停工继续施工的，一旦给古墓造成了破坏的话，施工单位可能会被处五万元以上五十万元以下的罚款；情节严重构成犯罪的，则单位的负责人和直接责任人会被依法追究刑事责任。

1个月前