成昌明律师解答了房屋是万科精装房，19年入住时卧室顶有水...问题，免费收听语音答案

山西-太原婚姻家庭1个月前

￥30.00

房屋是万科精装房，19年入住时卧室顶有水纹，维修师傅修补了。目前同样的位置墙皮脱落，现在怀疑是地暖或者自来水渗水。这个责任由谁来承担？没有修改过水电

查看成昌明律师的回答

成昌明律师 山西-太原 山西知达律师事务所

开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
三、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

1个月前