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江苏-淮安房产纠纷1个月前

￥100.00

你好，前俩天我作为承租人，与转租人签订书面合同并交了1100押金。约定9.4-10.20入住，但是现在我不想租这个房子了，联系转租人退回押金，转租人拒绝并说我提前退是违约？（房东与转租人的合同上没有提及关于是否可以转租的情况；我和转租人的书面合同上也没有提及关于押金退还的问题）

查看邵海新律师的回答

邵海新律师 江苏-苏州 江苏和合合律师事务所

  • 你好！押金也是一种履约保证金，一方违约，可以根据合同约定承担一定的违约金，违约金可以直接从押金中抵扣。若是定金没有超过总金额20％的，收取方可以没收。

    1个月前

  • 你想全部退回押金，要找转租方违约事实，此如出租方不同意转租。

    1个月前

  • 或者转租的房子存在质量问题或不适合居住的其他问题。

    1个月前

  • 前天去看的房子，书面写的合同。合同上也没有标明押金和违约金的条款

    1个月前

  • 你好！虽然合同中没有但你转帐备注上注明了押金，可能会认定履约保证金。

    1个月前

  • 房东与转租人的合同中标明未经书面同意，不得转租。

    1个月前

  • 你好！若能证明房东不同意将房屋给你居住或房东因转租，欲与转租人解除租赁合同，就可以认定转租人违约，他就无权没收押金。还有若转租人在签订合同时，采取了欺骗手段，隐瞒不可以转租规定，导致你无法使用的，可以撤销合同，退还你押金。

    1个月前

  • 电话问了房东，他是不知情的。该如何采集相关证据呢？

    1个月前

  • 你好！可以电话录音或微信聊天记录，看看房东对转租行为，认不认可。

    1个月前

  • 你好，房东与承租人的合同上写明是要出具书面同意才可转租。

    1个月前

  • 你好！现在只要房东明确不同意将房子转租给你，你就可以解除合同了。

    1个月前

  • 你好，房东与承租人的合同上写明是要出具书面同意才可转租。

    1个月前

  • 你好！合同虽然写了不能转租，但法律也规定了，若房东同意或追认转租行为的，也是有效的。现在只要房东不追让转租行为就可以了。

    1个月前

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