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湖北-荆门劳动工伤1个月前

￥30.00

商贷买了不到两年的房子，产权证上是我爸和我妹的名字，现在他们两个都同意把房子赠予我，但剩余贷款由我来还，我手头没多少资金，想用公积金贷款来还剩余贷款，请问，这中间是怎么个流程操作？

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赵秦月律师 山东-济南 山东德衡（济南）律师事务所

  • 二种方式：1.先自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记；2.先向公积金交纳保证金或者用另一套房子做抵押，让公积金中心放款给你，你拿着放款去赎楼撤销抵押，然后还公积金钱，或者用赎回的楼办抵押，把另一套楼或保证金赎回。

    1个月前

  • 如果按照第一种方式，我先借钱把银行贷款结清，然后到公积金中心办理抵押登记时，我要不要准备房子百分之三十或四十的的首付款？还是直接抵押，贷款出我借的钱数额，我还给别人后，再用我的公积金每个月定时还？

    1个月前

  • 第一种方式，你必须把剩余贷款全部还清。

    1个月前

  • 房屋总价值57万，贷款还有30万没还，我借30万结清银行贷款，然后把房子过户给我，我拿房子到公积金中心抵押贷款，贷30万出来，再把这30万还给别人，以后我每个月按计划扣除公积金还贷，是这个流程吗？

    1个月前

  • 是的，大的步骤就是这样的，小的操作流程按原商贷银行的指导和公积金中心要求做。

    1个月前

  • 如果是第二种方式，要交多少保证金？另外，目前房子还差三个月就满两年了，虽然再还贷，但房产证没办，如果现在去办好证，我再把贷款结清，能过户吗？过户税比是多少？

    1个月前

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