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我想问一下，按照合同建设的厂房属于违建吗？
土地使用权转让合同书
甲方:平度市张戈庄镇唐家水泊村村民委员会
法定代表人:刘德臣 村委主任
乙方:平度市张戈庄镇唐家水泊村村民林瑞海中瑞
为搞活经济，提高土地使用价值，增加广大群众的经济收入，经村两委
干部研究通过，并经全体村民同意，甲方将位于村南、崔冷路以北的地块规
划为商业开发区，用于商品房开发经商(村集体已办理征用手续)，并以公开
叫行的方式来获得该土地的使用权。
经过叫行，中标者为乙方，经甲、乙双方协商，共同达成如下条款:
一、 使用权转让的土地座落位置及面积
只地风落在村南、崔冷路以北，东至 ，西至道路
南至 ，北至 ，东西长为 米，南北宽为
69
48米，面积为3312 平方米。
二、上地使用权转让的期限
土地使用权转让期为五十年，即从二00三年10月25日起至二0五三年
10月25日止。
三、经过叫行，乙方以,980元(人民币)中标，乙方将中标额一次性付给甲方。
四、甲方的权利与义务
1、土地所有机归甲方所有;
2、甲方协助乙方办理一切合法丁续，费用由乙方承担;
3、甲方负责为乙方定点、放线，监督乙方实施商品房开发建设;
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五、乙方的权利与义务
1、乙方将中标场地自行开发建设，但必须服从村镇的统一规划，其建
设费用由乙方自负。
2、办理建房手续所需费用由乙方承担。
3、合同期满后，甲、乙双方共同协商，重新签订合同。
六、本合同如有未尽事宜，甲乙双方可随时协商，作出补充规定条款，
所达成的条款与本合同具有同等法律效力。
七、本合同不因甲方法定代表人的变更而变更。
八、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，平度张戈庄法律服务所存档
份。
甲片:平度门 江镇唐家永治村村民委员会
村民委员会
法定代表人:刘德臣 (盖章)
乙方:林瑞海 签字盖章)
戈庄总
月00三年8月15日
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