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黑龙江-绥化房产纠纷1个月前

我前几天打算买个二手房，当时找了中间人帮忙联系房主。后来谈完价格交了一万订金，没有合同，也没有收条之类的，就是转账。交完订金当天晚上收定金的人说她不是房主，而且当时没有看房产证，面积也小了。和她要订金，说什么都不给退。这种情况我们起诉能要回来订金吗

查看王婧超律师的回答

王婧超律师 黑龙江-哈尔滨 北京市京师（沈阳）律师事务所

  • 您好，可以的。

    一、定金合同应当以书面形式签订。如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。您可要求其退还订金。

    二、实际面积与约定面积不符，参考《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定进行处理，主张撤销购房合同。合同被撤销后,合同不再具有法律效力,所以合同约定的定金条款也不再具有法律效力。

    二手房买卖的面积误差，没有相关的法律规定，建议参考《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定进行处理，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

    (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

    1个月前

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